什么是商业地产?
商业房地产是专门用于商业相关目的的财产, 或者提供一个工作空间而不是生活空间. 最常见的是,商业地产被出租给租户进行某种类型的创收活动. 这个宽泛的类别可以包括从单一店面到大型购物中心的所有东西. 我们通常认为商业地产就是零售商, 办公空间, 酒店, 商场, 餐厅, 和更多的, 这份清单包括许多经常被忽视的商业地产投资,它们拥有大量的创收活动机会.
经常被忽视的商业投资
1. 多户家庭的
你认为公寓是商业地产吗? 不是每个人都做. 它们不用于商业, 本身, 但它们是商业投资的一个重要方面,不应被忽视.
有两种公寓类型:住宅多户型和商业多户型. 多户型住宅是通过住宅贷款来融资的,其价值是基于比较的. 这通常描述的是有2到4个单元的建筑. 商业多户型住宅主要通过商业贷款融资. 人们常常根据经营这些家庭所需的人员规模,将其划分为小型和大型. 这些可以包括几十个单元在城市或郊区的设置或综合.
2. 自存
另一项很容易被忽视的投资, 自我存储是一项巨大的商业投资,但大型商业评级机构往往忽视了这一点,因为在许多在线报告中,这一类别还没有一个单独的分类. 自助存储设施对个人和商业都是一种实惠, 因为有将近60个,仅在美国就有000个这样的设施, 与麦当劳和星巴克的总和相媲美. 在过去的十年里,自助存储已经变得非常重要和流行, 许多商业投资者已经注意到了这一点.
3. 活动房屋公园
这是一个经常被忽视,但非常有效的商业地产类和崇高的投资. 许多知名的、积极进取的贷款人(沃伦•巴菲特就是其中之一)多年前就意识到了活动房屋公园的投资机会, 这些商业空间往往被忽视,而不是更受365足球体育app下载的投资. 在新冠肺炎大流行和股市波动的背景下, 移动家园公园的投资力量已经增加了数千个百分比,并继续攀升.
4. 发射塔
投资手机信号塔可能是许多人已经知道或考虑过的一项商业投资, 特别是自从2000年代手机设备的繁荣以来. 因为很多公司都在不断地寻找更好的区域覆盖, 投资于农村的死角以满足需求是这一机遇的一个重要方面.
投资者可以从这种投资中获得数十年的稳定收入,以换取四分之一英亩的土地和确定的地役权. 一种可行的方法是购买别人现有的收入流,直接从你那里获得现金支付,或投资于其他人.
在大流行期间,这一部门进一步扩大, 在一个对手机数据需求日益增长的世界里,它只会继续增长.
5. 数据中心
数据中心在过去几年中经历了商业爆炸. 随着大流行期间零售业加速消亡,数据中心需求飙升. Zoom和其他在线会议平台已经突破了现有基础设施的极限, 企业迫切需要建立新的数据中心或扩建旧的数据中心. 人工智能和5G无线等新兴技术一直在寻找这种空间.
幸运的是,许多投资者还没有意识到这个领域的投资潜力. 这不是家庭投资, 但类似于自助存储和移动家庭公园,如果你有投资资本,就有增长的空间.
6. 高级的生活
类似于多户型生活, 老年人生活是一个重要的投资领域,但往往会被忽视. 这并不是专门针对护理机构的,尽管它可以包括这个. 许多老年人都在寻找独立生活的社区, 类似于公寓小区, 去享受他们的暮年. 这个行业越来越受365足球体育app下载,意味着您有更多的投资机会. 许多从事这一领域的人都取得了巨大的成果.
7. 广告牌空间
广告牌是一个绝佳的机会. 和许多其他房地产形式一样,位置是最重要的. 一些广告牌公司支付的费用高达200美元,一个广告牌一年要花3万美元, 哪一个是特别不合适的地点.
在投资广告牌时,注意租赁和空间是很重要的. 许多广告牌公司正在寻求在每天都能看到的地方建造永久性的巨型建筑, 如果你注意到一个带有视频标志的广告牌,那它毫无疑问会在那里停留很长一段时间.
广告牌投资必须考虑到分区和财产法, 但这些可能会改变,一些广告牌被保留到房产中. 不管, 广告牌是一种巨大的现金流投资,但通常会被那些追求其他广告牌的人所忽视, 商业投资空间的机会更为明显.
8. 紧急护理设施
随着城市和城镇的变化,人们对医疗地点的持续需求保持不变. 这些紧急护理设施通常位于更大的零售中心的一部分, 坐落在杂货店和健身房之间. 许多医院建议人们利用这些作为昂贵的健康旅行的明智选择, 当其他人使用它们来完全避开医院环境时, 它们越来越受365足球体育app下载. 紧急护理设施,特别是透析中心,正变得越来越受365足球体育app下载.
不幸的是, 我们将看到许多零售商因疫情而关门, 但好消息是,在这个新领域,这些地产的机遇已经成熟. 对这类投资机会保持敏锐的目光将会净赚重要的现金流机会. 一如既往地, 重要的是让你的所有财产的电力更新, 照明, 标志, 和技术, 确保你的投资可以持续数年.
关于作者:
Caren Ellis是FSG的市场经理. 她强大的营销技能和发散思维帮助公司服务于数千家企业. 她喜欢分享她对有效施工技术的见解, 房地产估价, 以及针对最新产业挑战的实用解决方案.